**Attraktives Zweifamilienhaus in Hanglage von Deggendorf – Vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger**

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der begehrten Hanglage von Deggendorf, unweit des Naturerholungsgebiets „Himmelreich“, präsentiert sich als ideales Objekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Genießen Sie die ruhige Umgebung und den herrlichen Fernblick über die Stadt, während Sie den weitläufigen Garten für entspannte Stunden im Freien nutzen.

Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet attraktives Entwicklungspotenzial durch die Schaffung einer dritten Wohneinheit. Die entsprechende Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Darüber hinaus ist die grundbuchrechtliche Aufteilung bereits vollzogen, sodass für alle drei Wohneinheiten separate Wohnungsgrundbücher bestehen.

Errichtet im Jahr 1973, überzeugt das Gebäude durch seine solide Bauweise und die getrennten Eingänge, die eine optimale Nutzung ermöglichen.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse, die einen wundervollen Ausblick ins Grüne und über Deggendorf bieten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung und die Fenster überwiegend dem Baujahr entsprechen. Die Badezimmer sind im charakteristischen Stil der 1970er Jahre gehalten, was charmante Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen.

Das Objekt ist derzeit unvermietet und steht somit ab sofort zur Verfügung. Auf Anfrage können die entsprechenden Planungsunterlagen bereitgestellt werden.

**Highlights auf einen Blick:**

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- Attraktive Hanglage mit Fernblick über Deggendorf
- Nahe Naturerholungsgebiet „Himmelreich“
- Großzügiges Grundstück mit Garten
- Balkon und Terrasse für zusätzliche Aufenthaltsqualität
- separate Eingänge
- Zwei Einbauküchen vorhanden
- Baugenehmigung für eine dritte Wohneinheit bereits vorhanden
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
- Sofort verfügbar, da nicht vermietet
- Viel Potenzial zur Modernisierung und Erweiterung
- Planungsunterlagen auf Anfrage verfügbar

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und zentral gelegene Anwesen zu erwerben und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen!